中國十大鬼城 十堰真的是鬼城嗎

　　現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)高速的發(fā)展，中國的總體經(jīng)濟(jì)水平也是躍升世界第二，房子也是越建造越貴。不過有些的官員比較不理智，建造了大量的房子，卻又沒人買造成了大量的鬼城。那么本期的城市文化，為你解析。

　　香港《南華早報(bào)》根據(jù)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)研究人員陳勤提出的實(shí)驗(yàn)?zāi)Ｐ?，編制了?nèi)地“鬼城”地圖。在這份地圖上，十堰市赫然上榜，上榜理由是這樣的：一邊是規(guī)模宏大的城市擴(kuò)張計(jì)劃，一邊則是所造新城的人氣冷清、房屋空置、商業(yè)凋敝，力推千億削山建城的湖北省十堰市在東部新城區(qū)域已經(jīng)深陷空城、鬼城之憂。那么真實(shí)情況是這樣的嗎？

　　我們先來看看什么是鬼城。鬼城通常是指由于城市的過度擴(kuò)張，而導(dǎo)致大量房產(chǎn)積壓賣不出去，形成的人煙稀少的樓群。形象的說就是晚上萬家燈火的時(shí)候，成片成片的住宅群卻沒有幾家亮著燈，就像鬼住在里面一樣。

　　其實(shí)鬼城說的就是房子建的太多，買的人少，供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)城市的實(shí)際需求。那十堰是否真的是鬼城呢？我們用數(shù)據(jù)來說話。

　　根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年十堰房地產(chǎn)市場(chǎng)新增商品住宅22446套、2902293.34平米；成交量為11898套、1225834.46平米。截止到2013年年底，十堰商品住宅的累計(jì)庫存量為17138套、1810355平方米。從這里我們明顯可以看出，十堰樓市的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。這時(shí)需要做的就是減少供應(yīng)量，刺激購買力，保持供求關(guān)系處在安全范圍之內(nèi)，讓市場(chǎng)健康發(fā)展。但進(jìn)入2014年后，十堰樓市卻開始沉寂起來。

　　2014年初，隨著杭州等城市房價(jià)大幅跳水，“中國樓市崩盤論”四處彌漫，這讓十堰的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了冬眠期，只有剛需族還在活躍著，結(jié)果就是成交量的下降。2014年十堰商品住宅一共成交10792套、1125575.26平米，相比2013年，成交量雖然只下降了一千余套，但新增供應(yīng)量卻增長了48.51%。2014年十堰樓市新增商品住宅33334套、3674505.72平米，截止到2014年年底，十堰商品住宅的累計(jì)庫存量達(dá)到了39680套、4359285.13平米。

　　按照十堰樓市目前1年約1.1萬套的去化率來看，即使從現(xiàn)在起再?zèng)]有新開發(fā)的項(xiàng)目，這些房子也要4年才賣的完。憑此來說十堰是鬼城倒也不過分，但是不是鬼城，除了看庫存量外，還要看這些庫存有沒有市場(chǎng)。

　　第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，十堰市常住人口為334.08萬人，與2010基本持平；城區(qū)常住人口達(dá)76.8萬人，比2010年多了23.6萬人。這說明十堰雖然缺乏外來人口，但城鎮(zhèn)化進(jìn)程頗為迅速，市區(qū)對(duì)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口擁有強(qiáng)大的吸引力，這些人愿意來十堰置業(yè)。

　　2014年9月，原鄖縣撤縣設(shè)區(qū)，正式成為十堰市的主城區(qū)。以此為契機(jī)，鄖陽區(qū)定能進(jìn)入飛速發(fā)展期，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程會(huì)變得更快，大量的購房需求會(huì)快速的釋放出來。

　　除了上述購房需求外，東風(fēng)沃爾沃的成立和眾多大型物流園的建設(shè)都會(huì)給十堰帶來大量的購房需求，上個(gè)世紀(jì)末住著單位福利房的人群正經(jīng)歷著換房潮……從購房需求來看，十堰并不是一個(gè)鬼城。

　　十堰商品住宅的庫存量大，但購房需求也不少，按照目前的亮燈率說它是鬼城不為過，根據(jù)未來的購房需求說它不是鬼城也可。其實(shí)十堰究竟是不是鬼城并不是非常重要，重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，建造出來的房子戶型合理、配套完善，可以滿足人們的住房的需求，房價(jià)在大多數(shù)人的承受范圍之內(nèi)，如此，幸甚。