2019年城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何

　　對(duì)于普通工薪階層的家庭來(lái)說(shuō)，在城市買房似乎是個(gè)遙不可及的夢(mèng)。不說(shuō)一線城市的房?jī)r(jià)有多高，就連二線三線都達(dá)到幾萬(wàn)一平，那么接下來(lái)一起和城市文化一起來(lái)看看2019年城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何吧！

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　　2019房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
　　2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該會(huì)有所上漲，但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)檎{(diào)控陸續(xù)收緊，各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成，再加上大批租賃住宅補(bǔ)充市楊，很多人有了不同的選擇，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

　　同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲，成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。

　　城市房?jī)r(jià)為何上漲？
　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程的腳步不會(huì)放松，對(duì)于買房這件事，如果不能順應(yīng)時(shí)代的導(dǎo)向，很可能會(huì)吃大虧，栽大跟頭。當(dāng)下樓市最主要的動(dòng)力就在于不斷加快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。城鎮(zhèn)化的腳步不放松，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度就不會(huì)放緩，房?jī)r(jià)這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就還有很大空間的。

　　城鎮(zhèn)化最主要的是帶來(lái)人，有人就有需求，有需求就對(duì)住房供應(yīng)產(chǎn)生推動(dòng)作用，樓市就有了支撐。就像一個(gè)循環(huán)的圈子一樣，樓市得以發(fā)展，房?jī)r(jià)得以提升。

　　趕超北上廣是每個(gè)城市的目標(biāo)
　　在這個(gè)什么都看業(yè)績(jī)的時(shí)代，地方政府也不例外。如果一個(gè)二線城市以極快的速度發(fā)展到了北上廣的水平，經(jīng)過(guò)考核之后，符合了成為并肩北上廣的一線城市，那這個(gè)地方政府不僅臉上有光，估計(jì)職業(yè)生涯也是步步高升。房地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，成為建設(shè)大都市的必經(jīng)之路，也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象，促進(jìn)城市發(fā)展壯大，房地產(chǎn)依舊會(huì)被鼓勵(lì)，房?jī)r(jià)也會(huì)有進(jìn)一步的上升空間。

　　大城市的土地資源越來(lái)越稀缺
　　目前我國(guó)在土地方面的實(shí)際情況是：一二線城市土地資源稀缺，三四線城市土地資源不被看好。在大力發(fā)展房地產(chǎn)的一二線城市面臨困境，該如何解決龐大的需求與糧食不足的問(wèn)題呢？或者說(shuō)，在一二線城市如何開(kāi)辟更多更大的市場(chǎng)呢？這就成了一二線城市當(dāng)前供需矛盾的一個(gè)重要原因。

　　資源的稀缺性，造成了房子的稀缺性，也很容易引起房?jī)r(jià)的走高和房產(chǎn)價(jià)值預(yù)估的走高。

　　當(dāng)然，在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位下，房?jī)r(jià)大幅上漲也是不允許的。現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)不低，房?jī)r(jià)收入比持續(xù)擴(kuò)大。單純靠工資收入來(lái)買房，難度不低。為了維持社會(huì)的穩(wěn)定，增加廣大的人民的幸福感，2019年房?jī)r(jià)也很難會(huì)像2016年那樣短期內(nèi)快速上漲了。

　　房企負(fù)債高
　　另外一個(gè)原因就是目前很多房企都面臨著負(fù)債高的問(wèn)題，資金鏈的持續(xù)緊張，已經(jīng)讓很多房企承受不住了。不過(guò)2019年是房企還債的一個(gè)高峰期，2018年下半年開(kāi)始，房企逐步迎來(lái)償債高峰期。從兌付規(guī)模來(lái)看，2019年到期規(guī)模為6.1萬(wàn)億元。