一線城市房?jī)r(jià)為什么那么高 會(huì)不會(huì)下跌

　　我國(guó)一線城市有5個(gè)，分別為北京（全國(guó)文化、教育中心）、上海（全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心）、廣州（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，中國(guó)第三大城市）、深圳（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、特區(qū)城市）、天津（重要經(jīng)濟(jì)大港）。這些在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)名列前矛的城市的房?jī)r(jià)如何，會(huì)不會(huì)下跌？一起和城市文化來(lái)看看吧。

　　今年以來(lái)，一線城市的地王現(xiàn)象就此起彼伏，深圳如此、上海亦如此，很多新出地塊的樓板價(jià)已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)。住宅是不動(dòng)產(chǎn)，土地價(jià)值決定了房?jī)r(jià)水平。非常緊張，比如上海市要求2020年以后實(shí)現(xiàn)計(jì)劃供地1000公頃，實(shí)際供應(yīng)517公頃；今年計(jì)劃供地750公頃，上半年實(shí)際供地僅175頃。

　　另外，市場(chǎng)需求旺盛。就業(yè)機(jī)會(huì)多、工資收入高，每年吸引幾十萬(wàn)畢業(yè)生、各類人才、農(nóng)民工等，所以每年新增巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購(gòu)房需求持續(xù)增長(zhǎng)。還有投資性購(gòu)房需求，雖然近幾年限購(gòu)將很多人攔在了門(mén)外，但只要房?jī)r(jià)上漲，就不可能杜絕。還有一方面原因就是樓盤(pán)精品化的趨勢(shì)。近幾年，一線城市土地、高科技、貴配套等漸成“標(biāo)配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房?jī)r(jià)成本。

　　一線城市房?jī)r(jià)下跌？可能性極低。但是，也有例外！如果你希望在一線城市買房，又是剛需，該出手時(shí)就出手吧。按照經(jīng)濟(jì)研究員的房地產(chǎn)長(zhǎng)期指標(biāo)去考量，北上廣深這些城市由于資源豐富一定會(huì)吸引大量的人口流入，「僧多粥少」的情況勢(shì)必會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)存在。

　　以北京為例，即便是2008年全國(guó)樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)下跌，而北京依然堅(jiān)挺。所以，對(duì)于一線城市，最便宜的房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是昨天。

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