商業(yè)樓盤風水之選址的重要性

　?。?）按交通分
　?、僦鞲傻绤^(qū)②次干道區(qū)③街巷區(qū)④快速干道區(qū)

　　（4）按山水形勢分
　?、傺亟?、河、湖泊區(qū)②平地區(qū)③丘陵區(qū)④半山區(qū)

　?。?）按配套分
　　①完全成熟區(qū)②準成熟區(qū)③半成熟區(qū)④不成熟區(qū)

　?。?）按檔次分
　?、俸勒瑓^(qū)②高尚區(qū)③白領區(qū)④市民區(qū)⑤貧民區(qū)

　　以上分類只是從主要的方面作一劃分，還可繼續(xù)分下去。那么，什么樣的位置為好，什么樣的位置為差呢？一般而言，上面6項的各項子項1——5有遞減趨勢；即1為最好，2次之……但對于房地產(chǎn)項目開發(fā)的角度來看，不能完全按這樣的順序來劃分。比如，最好的地區(qū)由于開發(fā)成本大、市場空間飽和，利潤不一定最高；而處于二、三類地區(qū)的位置由于開發(fā)成本小、市場空間較大，利潤反而更高。所以，對于位置好壞的衡量，不能一概而論，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，更應以利潤為中心作出全面的評價。

　　2、用地位位置的重要性主要表現(xiàn)在：
　?。?）是小區(qū)住戶生活質量高低的重要因素；
　?。?）是銷售好壞的重要前提；
　?。?）是樓盤定位的重要依據(jù)。
　　一個住宅小區(qū)如果交通不便、購物路遠、小孩上學無直達公交車，且周圍環(huán)境惡劣、噪音擾眠、空氣污濁、治安不好，這里住戶的生活質量可想而知，銷售價格和銷售情況也可想而知。這樣的位置決定了這個小區(qū)的樓盤定位走低檔路線：建多層建安成本；高密度擴大建筑面積；低配套降低開發(fā)成本。這樣，房屋成本低，售價也低，還可占領一部分低收入者的市場，或許還有薄利可圖。相反，如果這樣的位置你建成高層中高檔住宅，勢必因房價高而銷售艱難。所以，位置是樓盤“角色”定位的重要依據(jù)，它決定了你這個樓盤應該建成什么檔次、房價多少、賣給什么人等等。

　　二、樓盤用地選址的要求
　　1、交通狀況。包括路要通，公交車輛多，去主要地區(qū)如市中心、火車站、長途客運站、機場、碼頭等快捷方便。

　　2、周邊配套。包括幼兒園、小學、菜市或超市、銀行、中西餐廳、干洗店、士多店、雜貨鋪、復印店等，以上配套以10分鐘步行路程到達為佳。稍遠些的還應包括：中學、百貨商場、醫(yī)院、郵局、公園、運動場館、娛樂場所、酒樓、賓館等。如能選擇重點小學的服務半徑范圍，則該位置更佳，因小學是按服務半徑招生（中學不是，按成績錄?。?。如深圳市某小學的服務半徑為人民北路以西、立新路以北地區(qū)，該片區(qū)的樓價比旁邊樓盤的樓價，在同檔次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等，原因就在于小孩可就讀該重點小學。

　　3、周邊環(huán)境。工廠發(fā)出噪音、廢氣；酒樓也存在嚴重污染源；旁邊出租屋過多，勢必帶來人員復雜、治安無保障；菜市旁邊常發(fā)出惡臭魚腥味、雞鴨糞味，且污水橫流；垃圾場附近更糟，不僅有礙觀瞻，且冒沼氣、一氧化碳等毒氣；公交車總站空氣污濁、車輛太多既擾人清夢又易引發(fā)交通事故；醫(yī)院、消防隊旁邊也對居住者心理帶來很多負面影響；油站太近有火災、爆炸的恐怖心理；高壓電桿、電線穿越宅前屋后或房頂，產(chǎn)生的氣場對健康和心理亦有影響；陵園墓地、教堂神廟太近，陰氣太重等等，都是周邊環(huán)境不合格的表現(xiàn)，如用地位置旁邊有1至2項，已屬不宜，3項以上為不合格之位置。

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