西安發(fā)布樓市新政 12條細(xì)致規(guī)定

　　最近對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直就是從天堂掉下了地獄，各個(gè)地方對(duì)于樓市都放出了自己的新政。今天要講的是古都西安放出的新政，要買(mǎi)房或者炒房的趕緊過(guò)來(lái)看看改了什么。本期的城市文化，為你解析。

　　為引導(dǎo)合理住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整西安市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)[2017]59號(hào)）精神，現(xiàn)就落實(shí)西安市住房交易政策有關(guān)問(wèn)題明確如下：

　　一、2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿(mǎn)5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年方可上市交易。

　　二、通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受第一條規(guī)定限制。以前述方式取得的住房再上市交易（買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與），需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后滿(mǎn)2年。

　　三、2017年6月28日起，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。

　　四、具備以下情形的，視同本市戶(hù)籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策：
　　1、本市集體戶(hù)籍或西咸新區(qū)戶(hù)籍居民家庭；
　　2、因就學(xué)將戶(hù)籍遷出，能夠提供原戶(hù)籍登記在西安市相關(guān)證明材料的；
　　3、駐陜部隊(duì)的現(xiàn)役軍人，能夠提供部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開(kāi)具證明的；
　　4、入伍前戶(hù)籍屬我省的現(xiàn)役軍人，能夠提供原戶(hù)籍證明的；
　　5、符合西安市軍轉(zhuǎn)安置條件的現(xiàn)役軍人，能夠提供市軍轉(zhuǎn)辦證明材料的。

　　五、對(duì)符合《西安市深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革打造“一路一帶”人才高地若干政策措施》相關(guān)條件，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才購(gòu)房時(shí)，不需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。由引進(jìn)人才單位出具相應(yīng)的證明材料即可辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　六、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)，提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)或生育保險(xiǎn)均可）的時(shí)間起算點(diǎn)，應(yīng)以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月。

　　已退休或社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限屆滿(mǎn)的，提供退休前2年的社會(huì)保險(xiǎn)或參保年限屆滿(mǎn)的證明。