西安發(fā)布樓市新政 12條細致規(guī)定

　　七、2017年6月28日以前，已在房屋買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交合同網(wǎng)簽信息的新建商品住房或二手住房，按原政策執(zhí)行。未提交合同網(wǎng)簽信息，但已簽定購房協(xié)議，且已支付房款（含定金、首付款）的，持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料，按原政策執(zhí)行。

　　八、本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時，應先進行購房資格審查，審查合格后，方可辦理房屋買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。具體程序如下：

　?。ㄒ唬┵徺I商品住房
　　1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件，留存復印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。
　　4、房管部門進行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
　　5、購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認。
　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　（二）購買二手住房（自行成交的）
　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
　　2、房管部門查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
　　3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。
　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　?。ㄈ┵徺I二手住房（通過經(jīng)紀機構成交的）
　　1、購房人向經(jīng)紀機構提供購房資格審查材料，包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明材料。
　　2、經(jīng)紀機構查驗申報資料原件，留存復印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
　　3、經(jīng)紀機構持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀機構公章）向房管部門申請購房資格審查。
　　4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認?！　?br/>　　5、經(jīng)紀機構提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　九、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要嚴格執(zhí)行西安市住房交易及限購政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關政策文件，及時向購房人履行告知義務，加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。

　　購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責，因申報不實，產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。

　　十、對存在教唆、誘導或協(xié)助購房人提供虛假證明材料，規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照我局《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）的規(guī)定，進行處理；對教唆、誘導或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀機構，責令停業(yè)整頓，嚴肅處理相關責任人；情節(jié)嚴重的，依法追究當事人的法律責任。

　　十一、通過偽造資料騙取購房資格的，一經(jīng)查實，當事人必須解除買賣合同，同時，取消購房家庭成員在西安市的購房資格。

　　十二、市房產(chǎn)交易管理中心具體負責新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作；長安區(qū)住房保障和房屋管理局負責本轄區(qū)的購房資格審查工作。