西安發(fā)布樓市新政 12條細致規(guī)定
2017-09-23 17:05:00作者:匿名第一星座網(wǎng)
七、2017年6月28日以前,已在房屋買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中提交合同網(wǎng)簽信息的新建商品住房或二手住房,按原政策執(zhí)行。未提交合同網(wǎng)簽信息,但已簽定購房協(xié)議,且已支付房款(含定金、首付款)的,持銀行轉(zhuǎn)賬憑證等資料,按原政策執(zhí)行。
八、本市及非本市戶籍居民家庭購買商品住房或二手住房時,應先進行購房資格審查,審查合格后,方可辦理房屋買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)。具體程序如下:
?。ㄒ唬┵徺I商品住房
1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料,包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件,留存復印件,在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料(加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章)向房管部門申請購房資格審查。
4、房管部門進行購房資格審查,審查通過后,購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫合同內(nèi)容,并打印合同文本,雙方簽字確認。
5、購房人按照合同約定,將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶,開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況,由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認。
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。
(二)購買二手住房(自行成交的)
1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料,包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、房管部門查驗申報資料原件,留存復印件,在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、房管部門進行購房資格審查,資格審查通過后,買賣雙方商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫合同內(nèi)容,并打印合同文本,雙方簽字確認。
4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
?。ㄈ┵徺I二手住房(通過經(jīng)紀機構成交的)
1、購房人向經(jīng)紀機構提供購房資格審查材料,包括個人有效證明、戶籍及家庭成員證明材料;非本市戶籍居民家庭還需提供在西安市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料。
2、經(jīng)紀機構查驗申報資料原件,留存復印件,在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。
3、經(jīng)紀機構持居民家庭購房申報材料(加蓋經(jīng)紀機構公章)向房管部門申請購房資格審查。
4、房管部門進行購房資格審查,資格審查通過后,買賣雙方商談合同條款,協(xié)商一致后,填寫合同內(nèi)容,并打印合同文本,雙方簽字確認?! ?br/> 5、經(jīng)紀機構提交買賣合同網(wǎng)簽信息。
九、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要嚴格執(zhí)行西安市住房交易及限購政策,在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關政策文件,及時向購房人履行告知義務,加強對居民家庭購房資格申報材料的核查。
購房人應對提供的購房資格審查材料的真實性負責,因申報不實,產(chǎn)生的一切經(jīng)濟及法律責任由當事人自負。
十、對存在教唆、誘導或協(xié)助購房人提供虛假證明材料,規(guī)避住房限購政策的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),按照我局《關于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》(市房發(fā)〔2017〕64號)的規(guī)定,進行處理;對教唆、誘導或協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經(jīng)紀機構,責令停業(yè)整頓,嚴肅處理相關責任人;情節(jié)嚴重的,依法追究當事人的法律責任。
十一、通過偽造資料騙取購房資格的,一經(jīng)查實,當事人必須解除買賣合同,同時,取消購房家庭成員在西安市的購房資格。
十二、市房產(chǎn)交易管理中心具體負責新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等限購區(qū)域的購房資格審查工作;長安區(qū)住房保障和房屋管理局負責本轄區(qū)的購房資格審查工作。